Pembelian Rumah Bahagian 2

Assalamualaikum dan salam sejahtera,

Pos kali ini saya akan menyambung ceritera pembelian rumah.

Setelah anda membuat bayaran tempahan rumah iaitu setelah mengambil kira harga rumah, jenis rumah lokasi dan juga memilih lot rumah diatas kertas pemaju. Alhamdulilah selesai satu kisah. Semasa launching biasanya pihak bank ada sekali di tempat launching tersebut termasuklah peguam yang dilantik oleh pemaju. Namun jika anda membuat tempahan sebelum launching atau bukan pada hari Launched jadi anda perlu mengatur langkah ke bank-bank yang dikehendaki atau ke pejabat peguam atau dating berjumpa peguam ditempat yang ditentukan termasuklah di galeri jualan.

Panduan memilih pinjaman

Terdapat 3 cara iaitu pinjaman bank, pinjaman kerajaan untuk staff kerajaan mahupun melangsaikannya menggunakan duit sendiri/simpanan iaitu “cash”. Dan saya pernah lihat 3 lot rumah teres yang berharga RM330K keatas dibeli oleh seorang hartawan dengan cash dan 3 biji sekaligus…mungkin untuk anak-anaknya…biar tinggal berjiran.

i)                    Pinjaman bank

Kebiasaannya juga pihak bank akan menghubungi anda setelah mereka mendapatkan maklumat anda daripada pihak pemaju, jangan terkejut pulak jika ada pelbagai pihak bank menghubungi anda. Perkara yang perlu diambil kisah iailah pilihlah bank yang mengamalkan system perbankan islamik…yang akan menyebabkan pinjaman bank anda patuh syariah dan tenang hidup anda. Untuk itu, anda perlu menyediakan 3 bulan slip gaji terkini, Penyata EC, salinan IC anda dan juga pasangan jika “joint loan”, Maklumat akaun penyata bank (sebagai bukti ada simpanan), surat booking rumah (yang dikeluarkan oleh pemaju). Semua ini adalah hendaklah difotostat dan simpan dalam 3-4 salinan kerana anda mungkin akan menghantarnya kepada banyak bank berbeza. Biasanya pihak bank akan mengambil masa 2-3 minggu untuk memberikan keputusan lulus atau tidak, jadi bersedialah untuk ke bank seterusnya jika gagal bank yang terdahulu kerana setiap bank mempunyai syarat dan peraturan kelulusan yang berbeza. Jangan putus asa kerana anda hanya memerlukan 90 atau kurang sahaja daripada jumlah harga rumah contohnya harga rumah RM400K, jadi anda harus membayar deposit 1/Booking RM4K, 36K sebagai deposit. Dan bakinya sebanyak RM360K adalah daripada pinjaman bank.   Selain itu sesetengah pemaju dan peguam memerlukan RM2K-4K untuk upah guaman..so kena save untuk peguam ya….memang mahal…apakan daya…dah rules and regulation begitu kan…Setelah pinjaman anda diluluskan dan anda bersetuju dengan tawaran tersebut anda kena menandatangani perjanjian pinjaman…dan settle..biasanya pada bulan berikutnya anda bayar interest dan bila siap rumah anda anda mula membayar ansuran bulanan yang dipersetujui.

ii)                   Pinjaman kerajaan

Pinjaman perumahan kerajaan adalah untuk kakitangan TETAP kerajaan sahaja iaitu yang telah sah jawatan. Jika belum sah jawatan anda tidak layak untuk memohon pinjaman kerajaan. Jadi saya amat berharap kakitangan kerajaan supaya memanfaat pinjaman ini untuk membeli rumah walaupun hanyalah sebuah rumah kecil. Untuk menyemak kelayakan jumlah pinjaman anda boleh bertanya bahagian bendahari majikan anda masing-masing ataupun ke laman web bahagian perumahan. Disini setiap orang mempunyai had pinjaman yang berbeza mengikut pendapatan hakiki masing-masing. Untuk pinjaman ini ianya adalah bersifat guna sekali contohnya pinjaman yang dibolehkan ialah RM360000.00 jadi jika anda hanya memerlukan RM300000.00 sahaja, maka baki RM60,000 tidak boleh digunakan lagi…ianya dikira “burn”….(mengikut kefahaman saya..jika ada kesilapan mohon maaf).  Untuk mendapatkan pinjaman kerajaan anda perlu mengepilkan slip gaji 3 bulan, IC, SNP pemaju peguam pelanggan, Surat Pemberian Tetap atau PTB, surat pengesahan majikan dan beberapa dokumen lain..sila semak bahagian perumahan. Setelah lengkap ianya dihantar ke bahagian perumahan di Putrajaya… Anda akan dimaklumkan kelulusan melalui sms dan kemudian surat yang mengandungi boring hijau. Anda perlu mengisi boring hijau tersebut dan menyerahkan kembali ke Bahagian Perumahan. Setelah itu mereka akan menghantar surat balas. Dan pinjaman akan ditolak daripada gaji anda setelah rumah siap/atau mendapat arahan pemaju. Jika kelayakan anda ialah RM300K dan harga rumah ialah RM350K, jadi anda perlu menjelaskan baki harga rumah kepada pihak pemaju yang berjumlah RM50k tersebut ianya dipanggil “beza” pinjaman secepat mungkin.

                                    Jadual kelayakan pinjaman perumahan

Marilah menyimpan daripada sekarang...

iii) pembelian secara tunai (cash). Ini kalau banyak duit dan berada.

Yang pasti jauhi riba, dan pinjaman bukan berteraskan yang bukan syariah..Go for Islamic banking.  InsyaAllah selamat dunia akhirat.

Dan setelah semuanya selesa anda boleh menarik nafas lega kerana semuanya dipermudahkan…Dan sekarang selamat berangan dan membuat pengiraan tentang konsep, perabot dan susun atur rumah anda tersebut. 

Cheers,

Zia Anis